处理开发商到期不交房问题时，以下特殊情况或例外情形会影响处理结果：1、不可抗力因素。若开发商因不可抗力（如地震、洪水、战争等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况）到期不交房，根据法律规定，开发商可部分或全部免除责任。此时购房者不能要求开发商承担逾期交房的违约责任，但开发商应及时通知购房者并提供不可抗力证明，且在影响消除后尽快交房。2、购房者自身原因导致无法收房。若因购房者自身原因（如未按约定支付购房款、未及时办理收房手续等）导致开发商到期无法交房，责任可能在购房者一方。例如，购房者未按合同约定支付剩余房款，开发商有权拒绝交房，此时购房者不能要求开发商承担到期不交房的违约责任，反而可能需承担自身逾期付款的责任。
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开发商到期不交房可能给购房者带来法律风险，需重视：1、诉讼时效风险。若购房者在开发商到期不交房后，长时间未通过协商、投诉、诉讼等方式主张权利，可能超过法律规定的诉讼时效（一般为三年，自知道或应当知道权利被侵害之日起计算）。例如，开发商到期不交房已达四年，购房者在此期间未采取任何维权措施，之后再起诉要求开发商承担违约责任，开发商可能以超过诉讼时效为由抗辩，购房者将面临败诉风险，无法通过法律途径获得赔偿。
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开发商到期不交房时，购房者可依据合同和法律维护自身权益，不同情况处理方式如下：若购房合同明确约定了逾期交房的违约责任条款（如违约金计算方式、解除合同条件等），购房者可优先按合同约定要求开发商支付违约金，若违约金过低可请求法院或仲裁机构增加。若合同未约定或约定不明，购房者可根据《民法典》第五百七十七条要求开发商承担继续履行、赔偿损失等责任。若开发商逾期交房导致合同目的无法实现（如逾期时间过长，房屋已无购买必要），购房者有权依据《民法典》第五百六十三条解除合同，并要求返还已付房款及利息，同时赔偿损失。
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开发商到期不交房，购房者要求其承担违约责任或解除合同的主张有明确法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在此问题中，开发商到期不交房属于不履行合同义务的行为，购房者可直接援引该条款要求开发商承担违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条也明确：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。”该规定进一步明确了开发商到期不交房的违约性质及责任承担，购房者可据此主张开发商支付违约金或赔偿损失。若开发商逾期交房导致合同目的无法实现，还可依据《民法典》第五百六十三条关于合同解除的规定，解除购房合同并要求赔偿。

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